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房地产遇寒流 2019年还能再出手买房吗?

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-11-22  浏览次数:467
核心提示:进入今年第四季度后,全国的房地产市场开始了降温,不仅是一二线城市二手房成交量下滑一半,老业主纷纷大幅降房价甩售,二手房市

进入今年第四季度后,全国的房地产市场开始了降温,不仅是一二线城市二手房成交量下滑一半,老业主纷纷大幅降房价甩售,二手房市场开始下跌,而且是开发商也开始新房降价促销。而三四线城市房价是由涨转跌。目前整个楼市处于调整过程中。

2019年如果是刚需自住,那该买房还是要买房,因为房子好的地段,好的环境和楼层,都是花钱买不到的,所以刚性购房者可以出手买房。如果是改善型住房者,就是把原来那套房给卖了,再贴点钱买新房的,那么只要你觉得房价不贵,自己月供也还得起,那也可以选择买房。对于自住型购房者来说,购房之后房价的波动对自己没有半毛关系,买完了就结束了。

而对于投机性购房者来说,那就要考虑房价未来还有多少上涨空间,如果上涨空间不大,下跌空间大,那就没必要再买房。第一,本轮房价上涨已经三年多年,先是一二线城市涨,后是三四线城市,现在轮到五六线城市也涨上了天。在所有板块都拉升过之后,本轮房价上涨行情将在第四季度结束,所以现在买房等于套在高位。

第二,房地产调控并没有结束,不管是中央领导层,还是地方政府,都已经重申房地产调控不会动摇。甚至住建部还对房价上涨过快的城市实行问责制。此外,现在二套房贷利率都在6%以上,这就意味着投资房地产收益率每年要高于6%。试想在房地产调控高压之下,房价会每年再大幅增长吗?这种可能性非常小的。

第三,导致去年房价上涨的几大红利正在消失,2019年房价将处于调整期。今年导致房价上涨主要是二线城市新房排队摇号、人才引进战略,三四线城市要去库存,导致棚改货币化安置。现在新房排队摇号向中低收入群体倾斜,人才引进门槛提高到博士,而三四线城市国务院也取消了货币化安置,棚改将转为实物安置。几大利好因素都退出了,房价明年不可能出现大涨。

第四,过去房价上涨,主要是美联储货币宽松,导致大量资金流向中国,从而导致人民币升值,由于中国实行了结售汇制度,我国央行被动投放了大量的基础货币,导致物价涨,房价也上涨,而现在美联储加息又缩表,这会导致我国央行不会货币政策太过宽松,因为货币宽松会导致人民币形成贬值性趋势。而社会上流动性不足,就会导致房贷利率上涨,开发商贷款难等问题,高房价将受到压制。

2019年该不该出手买房?如果是刚需或自住型购房者,任何时候买房都不为过。但是如果是投机性购房者,那可要谨重了,房价连涨三年没有像样下跌,如果明年再高位买房,风险太大。此外,房地产调控政策没有动摇,政府不希望房地产投机性需求盛行,要回归居住属性,更关键的是各种利好房价上涨的因素正在消失,以及国内流向房地产的资金面正在收紧。在房地产全面降温的情况下,2019年买房还是要谨慎而为,闭着眼晴炒房的时代已经终结。

 
 
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