分  部▶
金沙娱城9170有限公司|世界贸易组织中国商会|世界贸易组织国际服务中心<中国>有限公司|浙江融锐投资管理有限公司|温宿国瑞化工科技有限公司|成都骏都商贸有限公司|云南中金水电开发有限公司|浙江名资国业资产管理有限公司|世纪众安(北京)科技文化有限公司
当前位置: 首页 » 资讯 » 金融 » 正文

中企投融资业务简介六

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-11-21  浏览次数:1355
核心提示:一、资管公司房地产项目准入标准及业务标准1、企业准入:开发商或其控股股东具备二级及以上房地产开发企业资质;2、区域准入:抵

一、资管公司房地产项目准入标准及业务标准

1、企业准入:开发商或其控股股东具备二级及以上房地产开发企业资质;

2、区域准入:抵押物或融资项目位于直辖市、省会城市、计划单列市,长江三角洲地区经济发达的地级市;

3、融资项目:取得国有土地使用权证,或取得四证在建工程,或商品房预售许可证,或房屋所有权证的项目; 

4、贷款期限:1-3年; 

5、贷款额度:1-5亿元; 

6、抵押率:抵押物评估价值的40-60%;

7、年利率:房地产百强企业12—14%; 房地产开发企业一级资质14—16%;

房地产开发企业二级资质16—18%; 

8、融资顾问费:2% (资金方经纪公司与项目方经纪公司各1%);

9、贷款操作时间:30-45天;

二、信托公司房地产项目准入标准及业务标准

1、企业准入:开发商或其控股股东具备二级及以上房地产开发企业资质;

2、区域准入:抵押物或融资项目位于直辖市、省会城市、计划单列市,长江三角洲地区经济发达的地级市。开发商或其控股股东具备房地产开发企业一级资质在区城准入方面没有限制; 

3、融资项目:取得四证在建工程,或商品房预售许可证,或房屋所有权证的项目;

4、贷款期限:1-2年;

5、贷款额度:1-5亿元;

6、抵押率:抵押物评估价值的40%; 

7、年利率:房地产开发企业一级资质16-18%;二级资质18-20%。

8、融资顾问费:2% (资金方经纪公司与项目方经纪公司各1%);

9、贷款操作时间:单一资金信托30-45天,集合资金信托45-60天;

三、基金公司房地产项目准入标准及业务标准

1、企业准入:对开发商的房地产开发企业资质等级不作要求;

2、区域准入:抵押物或融资项目位于直辖市、省会城市、计划单列市,长江三角洲地区经济发达的地级市;

3、融资项目:取得四证在建工程,或商品房预售许可证,或房屋所有权证的项目;

4、贷款期限:1-2年; 

5、贷款额度:1-5亿元; 

6、抵押率:抵押物评估价值的40%;

7、年利率:大型综合性集团公司16-18%;房地产开发项目公司20-22%,

8、融资顾问费:2% (资金方经纪公司与项目方经纪公司各1%);

9、贷款操作时间:30-45天;

  

 房地产开发企业及政府融资平台项目准入条件及业务标准




资金来源和承渃

 

1、与我已经成功合作多个项目的信托公司、资管公司、商业银行、基金公司及大型集团公司资金;

2、不收取任何考察费、差旅费、保证金、手续费等前期费用。不需要项目方法定代表人来上海,资金方自费前往项目所在地开
展尽职调查工作。





上海市房地产开发企业贷款项目准入条件及业务标准

 

1、融资主体:开发商或其控股股东具备二级及以上房地产开发企业资质;

2、区域准入:抵押物或融资项目位于上海市市轄区;

3、融资项目:取得国有土地使用权证等三证或四证的在建工程,或商品房预售许可证的项目;

4、贷款期限:1-2年;

5、贷款额度:1-10亿元;

6、抵押率:抵押物评估价值的40%-50%;

7、年利率:

    A、房地产开发企业一级资质12%-13%;

    B、房地产开发企业一级资质14%-15%。

8、融资顾问费:2% (资金方经纪公司与项目方经纪公司各1%); 

9、贷款操作时间:30-45天;





信托、资管房地产开发企业贷款项目准入条件及业务标准

 

1、融资主体:开发商或其控股股东具备二级及以上房地产开发企业资质;

2、区域准入:抵押物或融资项目位于直辖市、省会城市、计划单列市,长江三角洲地区经济发达的地级市的市辖区;

3、融资项目:取得四证在建工程,或商品房预售许可证,或房屋所有权证的项目;

4、贷款期限:1-2年;

5、贷款额度:1-5亿元;

6、抵押率:抵押物评估价值的40%;

7、年利率:

    A、信托公司房地产开发企业一级资质16-18%;二级资质18-20%。

    B、资管公司:房地产开发企业一级资质14—16%;二级资质16—18%。

8、融资顾问费:2% (资金方经纪公司与项目方经纪公司各1%);

9、贷款操作时间:45-60天;





大型集团公司收购住宅和商业地产项目准入条件及业务标准

 

1、目标区域:项目位于直辖市、省会城市、计划单列市,长江三角洲、珠江三角洲、环渤海湾地区经济发达的地级市的市辖区;

2、目标项目:取得国有土地使用权证,或取得四证的在建工程,或商品房预售许可证,或房屋所有权证的住宅地产或商业地产项目;

3、收购方式:

    A、收购股权方式,通过购买持有目标项目的公司的股权,或对持有目标项目的公司进行增资获得股权;

    B、收购项目资产,直接收购土地使用权或在建工程,或取得商品房预售许可证或房屋所有权证的项目;

4、投资顾问费:2%(资金方经纪公司与项目方经纪公司各1%);

5、资金方承诺:不收取任何考察费、差旅费、保证金、手续费等前期费用。





信托、资管政府融资平台贷款项目准入条件及业务标准

 

1、融资主体:已具备商业化贷款条件,整体转化为一般公司类客户管理的本地融资平台,现金流全覆盖,资产负债率低于80%;

2、区域准入:直辖市或省会城市的市辖区政府,地级市或位于全国百强县前五十名的地方政府,最近年度地区生产总值达到400 
亿及以上,一般财政预算收入达到40亿及以上;

3、融资项目:保障性安居工程建设项目,政府市政建设、基础设施建设、开发区建设、城市改造项目,土地储备和一级土地整理项
目,收费公路项目;国家重点在建续建项目;

4、担保措施:提供有效足值的抵质押担保,或以项目资产提供抵质押担保;地方政府提供财政担保,财政局出具财政还款安排或回
购承诺函,同级人大常委会出具人大决议(如有);融资方控股股东或有实力的同级公司提供第三方连带责任保证担保。

4、贷款期限:1-3年;

5、贷款额度:本级政府上年度地方财政一般预算收入的 15%;

6、抵质押率:30-60%;

7、年利率:11-12%;

8、融资顾问费:2% (资金方经纪公司与项目方经纪公司各1%);

9、贷款操作时间:45—60天;

 房地产企业及政府融资平台贷款准入条件及业务标准

贷款资金投向和承渃
 

1、资管公司、信托公司及大型集团公司向各地区房地产企业提供房地产项目开发贷款,经营性物业抵押贷款,房地产并购贷款资金。

2、资管公司、信托公司向各级地方政府融资平台的保障性安居工程建设和政府市政建设项目、以及开发区建设和土地储备项目提供贷款资金。

3、不收取任何考察费、差旅费、保证金等前期费用。不需要项目方法定代表人来上海,资金方自费前往项目所在地开展尽职调查工作。

信托、资管房地产项目开发贷款准入条件及业务标准
 

1、借款主体:开发商或其控股股东具备二级及以上房地产开发企业资质;

2、区域准入:融资项目位于直辖市、省会城市、计划单列市,长江三角洲地区经济发达的地级市的市辖区;若借款方具备房地产开发企业一级资质,区域准入可放宽到全国经济发达的地级市的市辖区;

3、融资项目:取得四证在建工程,或商品房预售许可证,或房屋所有权证的项目;

4、担保措施:以土地、在建工程或房产抵押,借款方控股股东提供连带责任保证;

5、贷款期限:1-2年;

6、抵押率:  抵押物评估价值的40-45%;

7、年利率:

 A、房地产开发企业一级资质15-17%;    

 B、房地产开发企业二级资质18-20%。

8、融资顾问费: 2% (资金方经纪公司与借款方经纪公司各1%);

9、贷款操作时间:45-60天;

信托、资管经营性物业抵押贷款准入条件及业务标准
 

1、借款主体:拥有经营性物业全部产权,若为房地产开发企业,要求具备二级及以上房地产开发企业资质;

2、区域准入:物业位于直辖市、省会城市、计划单列市,长江三角洲地区经济发达的地级市的市辖区;若借款方具备房地产开发企业一级资质,区域准入可放宽到全国经济发达的地级市的市辖区;

3、融资项目:取得房屋所有权证的商业用房和办公用房,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,并以该物业的经营收入进行还本付息;

4、担保措施:以经营性物业作抵押担保,借款方控股股东提供连带责任保证;

5、贷款期限:1-5年;

6、贷款金额:根据货款期内物业可用于归还贷款的现金流确定,且最高不得超过物业评估价值的40-45%;

7、年利率:  12-14%;

8、融资顾问费: 2% (资金方经纪公司与借款方经纪公司各1%); 

9、贷款操作时间:45-60天;

信托、资管房地产并购贷款准入条件及业务标准
 

1、借款主体:并购方或其控股股东具备二级及以上房地产开发企业资质,自有资金不低于并购标的对价款项的30%;

2、区域准入:并购项目位于直辖市、省会城市、计划单列市,长江三角洲地区经济发达的地级市的市辖区;若并购方具备房地产开发企业一级资质,区域准入可放宽到全国经济发达的地级市的市辖区;

3、并购项目:取得土地使用权证,或四证的在建工程,或商品房预售许可证;

4、担保措施:以并购目标企业股权或项目资产提供抵质押担保;并购方控股股东提供连带责任保证;

5、贷款期限:1-3年;

6、抵质押率:并购目标企业股权或并购项目资产评估价值的4045%;

7、年利率:

A、房地产开发企业一级资质15-17%;

B、房地产开发企业二级资质18-20%。

8、融资顾问费:  2% (资金方经纪公司与并购方经纪公司各1%);   

9、贷款操作时间:45-60天;

信托、资管地方政府融资平台贷款准入条件及业务标准
 

1、融资主体:已具备商业化贷款条件的本地融资平台,现金流全覆盖,资产负债率低于80%;

2、区域准入:直辖市或省会城市的市辖区政府,或地级市政府,地区生产总值达到300亿及以上,公共财政预算收入达到30亿及以上;

3、融资项目:保障性安居工程建设项目,政府市政建设项目、开发区建设及土地储备项目,国家重点在建续建项目;

4、担保措施:提供有效足值的抵质押担保;地方政府提供财政担保,财政局出具财政还款安排或回购承诺函;融资方控股股东或有实力的同级公司提供第三方连带责任保证担保。

5、贷款金额:抵质押物评估价值的40-45%,且最高不得超过本级政府上年度公共财政预算收入的15%

6、贷款期限:1-3年;

7、年利率:  11-13%;

8、融资顾问费:   2% (资金方经纪公司与融资方经纪公司各1%);

9、贷款操作时间:45-60天;

大型集团公司房地产委托贷款准入条件及业务标准
 
     1、借款主体:具备房地产开发企业二级资质,若不具备二级资质贷款利率上浮;

2、区域准入:融资项目位于直辖市、省会城市、计划单列市,长江三角洲地区经济发达的地级市的市辖区;若借款方具备房地产开发企业一级资质,区域准入可放宽到全国经济发达的地级市的市辖区;

3、融资项目:取得国有土地使用权证等三证或四证的在建工程,或商品房预售许可证的项目;

4、担保措施:以土地、在建工程或房产抵押,借款方控股股东提供连带责任保证;

5、贷款期限:1-2年

6、抵押率:  抵押物评估价值的40-45%;

7、年利率:

     A、项目位于上海市市轄区,且具备房地产企业二级及以上资质12-13%;

     B、项目位于准入区域中的其它域市、具备房地产企业二级资质18-20%;

     C、项目位于准入区域中的其它域市、不具备房地产企业二级资质22-24%

8、融资顾问费:  2% (资金方经纪公司与借款方经纪公司各1%);

9、贷款操作时间:45-60天;

  

工商企业、地方政府及房地产公司项目融资准入条件和业务标准

业务概况

 

1、我们主要与信托公司、资管公司、证券公司、商业银行、基金管理公司、投资管理公司及大型集团公司等深度合作,为工商企业、地方政府及房地产公司提供包括债务性融资、权益性融资、财务顾问等方面的金融服务。

2、我们不收取任何考察费、差旅费、保证金等前期费用,不需要项目方法定代表人来上海。项目方按业务流程文件要求,提供资金方所需要的电子版项目立项资料,资金方评审通过后,资金方自费前往项目方所在地开展尽职调查工作。

股票质押贷款准入条件和业务标准

 

1、融资主体:全国各地区持有上市公司股票的机构客户、个人客户;

2、质押股票:上市交易的主板A股股票、中小板和创业板股票,流通股或限售股;

3、融资期限:3-6个月或1-3年;限售股融资期限应覆盖限售期;

4、质押率:  30—50%;

5、融资利率:8.0-9.5%;

6、融资服务费:0.5%或协商,贷款资金划入融资方账户后支付,资金方经纪公司与融资方经纪公司各50%。

金融机构股权质押贷款准入条件和业务标准

 

1、融资主体:全国各地区持有金融机构非上市公司股权的机构客户、个人客户;

2、质押股权:接受商业银行、城商行、农商行;证券公司、期货公司、基金管理公司;保险公司、保险资产管理公司;信托公司等金融机构股权。

3、融资期限:3-6个月或1-3年;

4、融资额度:每股净资产计算的股权价值的100-120%;

5、融资利率:8.0-12.%;

6、融资服务费:1 %或协商,贷款资金划入融资方账户后支付,资金方经纪公司与融资方经纪公司各50%。

投资上市公司定向增发项目准入条件和业务标准

 

1、投资范围:主板、中小板、创业板上市公司非公开发行的股票;

2、定增项目:上市公司业绩增长稳定、发行折价率较高,估值合理的定增项目;

3、投资模式:有限合伙企业平台,基金专户或定向资产管理计划参与定向增发;

4、投资期限:15-36个月;

5、投资服务费:1%或协商,认购资金划入发行开立的账户后支付,资金方经纪公司与项目方经纪公司各50%。

新三板股权投资基金项目准入条件和业务标准

 

1、投资领域:TMT,新医药及生物,新材料,新能源及节能技术,高端制造,高技术服务等领域;

2、投资目标:高速发展的、具备挂牌新三板条件及上市潜力和收购兼并价值的创新型中小企业,尤其是拥有自主知识产权、科技含量较高的企业。

3、企业标准:依法设立且存续满两年;新兴产业企业的年度净利润不低于300万元,传统产业企业的年度净利润不低于800万元;

4、业务范围:直接投资拟挂牌新三板项目和已挂牌新三板企业的定向增发,为投资的企业提供推荐挂牌上市、定向增发、债券发行、资产重组、转板上市等集成式金融服务。

5、投资服务费:2%或协商,投资资金划入项目方账户后支付,资金方经纪公司与项目方经纪公司各50%。

收购大小非减持项目准入条件和业务标准

 

1、交易主体:持有上市公司大小非解禁股的机构客户或个人客户;

2、股票板块:上市交易的主板A股股票、中小板和创业板股票;

3、交易主体:持有上市公司大小非解禁股的机构客户或个人客户;

4、交易条件:交易数量不低于200万股,或者交易金额不低于300万元;

5、购买价格:股票当日收盘价97%左右;

6、财务顾问费:协商采取前端折扣,或后端收益分成。

7、交易优势:上市公司股东减持在最高价,股东节税额不低于交税总额的40%。

基础设施项目贷款准入条件和业务标准

 

1、融资主体:城市建设投资公司,或与政府进行特许经营合作的项目公司;

2、区域准入:最近年度地区生产总值达到300 亿及以上,公共财政预算收入达到30亿及以上;

3、融资项目:城市基础设施领域,如城市供水、供暖、供气、污水和垃圾处理、保障性安居工程、地下综合管廊、轨道交通等,能获取稳定经营性现金流的项目

4、贷款金额:不超过本级政府上年度公共财政预算收入的15%;

5、年利率:  9-12%;

6、融资服务费:1%或协商,贷款资金划入融资方账户后支付,资金方经纪公司与融资方经纪公司各50%。

房地产开发贷款准入条件和业务标准

 

1、区域准入:抵押物或融资项目位于直辖市、省会城市、计划单列市的市辖区;

2、贷款期限:1-2年;

3、抵押率:  抵押物评估价值的45-50%;

4、年利率: 

A、借款主体具备房地产开发企业一级资质13-16%;

B、借款主体具备房地产开发企业二级资质18-20%。

C、借款主体不具备房地产开发企业二级资质22-25%。

5、融资服务费:2%或协商,贷款资金划入借款方账户后支付,资金方经纪公司与借款方经纪公司各50%。






股票质押贷款、房地产和基础设施项目贷款准入条件及业务标准

 

一、贷款资金投向和承渃

1、资管公司、信托公司向全国各地区持有上市交易的主板A股股票、中小板和创业板股票,流通股或限售股的机构客户及个人客户提供贷款资金;

2、资管公司、信托公司向全国各地区房地产项目和基础设施项目提供贷款资金;

3、不收取任何考察费、差旅费、保证金等前期费用。不需要项目方法定代表人来上海,资金方自费前往项目所在地开展尽职调查工作。


二、
信托公司、资管公司股票质押贷款准入条件及业务标准

1、借款主体:全国各地区机构客户、个人客户;

2、质押股票:上市交易的主板A股股票、中小板和创业板股票,流通股或限售股;;

3、贷款规模:5000万元以上;

4、贷款期限:3-6个月或1-2年;

5、质押率:   质押股票20日均价40—50%;

6、年利率:    8.5-9.5%;

7、融资顾问费:1%或协商(资金方经纪公司与项目方经纪公司各50%);

8、贷款操作时间:10-20天。


、信托公司、资管公司房地产项目贷款准入条件及业务标准

1、借款主体:开发商或其控股股东具备二级及以上房地产开发企业资质;

2、区域准入:融资项目位于直辖市、省会城市、计划单列市,长江三角洲地区经济发达的地级市的市辖区;若借款方具备房地产开发企业一级资质,区域准入可放宽到全国经济发达的地级市的市辖区;

3、融资项目:取得四证在建工程,或商品房预售许可证,或房屋所有权证的项目;可办理借新还旧业务,贷款资金可用于置换借款方在其他金融机构的的前期贷款;

4、担保措施:以土地、在建工程或房产抵押,借款方控股股东提供连带责任保证;

5、贷款期限:1-2年;

6、抵押率: 抵押物评估价值的40-45%;

7、年利率:

 A、房地产开发企业一级资质15-17%;

 B、房地产开发企业二级资质18-20%;

8、融资顾问费:   2%或协商(资金方经纪公司与项目方经纪公司各50%);

9、贷款操作时间:45-60天。


四、信托公司、资管公司基础设施项目贷款准入条件及业务标准

1、融资主体:具有市场化城市经营性资产的城市建设投资公司,或与政府进行特许经营合作的项目公司;

2、区域准入:直辖市或省会城市的市辖区政府,地级市或全国百强县的地方政府,最近年度地区生产总值达到300 亿及以上,公共财政预算收入达到30亿及以上;

3、融资项目:城市基础设施领域,如城市供水、供暖、供气、污水和垃圾处理、保障性安居工程、地下综合管廊、轨道交通等,能获取稳定经营性现金流的项目;;

4、担保措施:

A、融资方为与政府进行特许经营合作的项目公司,需要提供足值的抵质押担保;

B、融资方为发行过公司债券,主体评级为AA以上的城市建设投资公司,在不能提供抵质押担保时、需要财政局出具政府付费或提供财政补贴承诺函,人大常委会同意将政府付费或提供财政补贴资金安排列入同期财政预算的批复;

5、贷款金额:抵质押物评估价值的40-45%,且最高不得超过本级政府上年度公共财政预算收入的15%;

6、贷款期限:1-3年;

7、贷款年利率:  12-13%;

8、融资顾问费:   协商;

9、贷款操作时间: 45-60天。

 
 
[ 资讯搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 关闭窗口 ]

 
0条 [查看全部]  相关评论

 
友情链接
金沙娱城9170网创建于2014年 © 2014