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中企投融资业务简介二

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-12-14  浏览次数:2274
核心提示:一、直存1、地区:全国2、接款银行:五大国有银行、九大股份制银行(除招商)、地方性银行银行级别:A、五+九(除广发、平安)一

一、直 存

1、地区:全国

2、接款银行:五大国有银行、九大股份制银行(除招商)、地方性银行

银行级别:

A、五+九(除广发、平安)一级分行营业部、二级分行营业部,或一二级分行授权支行接款。注:一二级分行营业部授权支行接款无效。

B、平安、广发、地方性银行,无信用级别需要建授信,用同业款存到我通道银行作质押。

C、凡没有一二级分行授权的支行,用同业款到我通道行作质押则也可操作。

3、期限:

A、<=2年

B、>2年。只能作成2+……,以五年为例则作成2+2+1.

     操作时并非到期续存/转存,而是在第一个2年期到期之前再存入一笔,在第一个2年期到期时用第二笔资金归还我方。但,如果到时国家政策不允许做这个业务了,则不能存入第二笔,即第一笔必须到期按时归还。此期限相关费用按每一笔来计算。

4、利率+贴息:

A、阳光:<一年期,具体时间具体订;一年期年化10%;两年期年化8%。

B、非阳光:<一年期,具体时间具体订;一年期年化12%;两年期年化10%

C、保管单非阳光操作:<一年期,具体时间具体订;一年期年化13%;两年期年化11%。

注:具体价格如有变动我司保留解释权。

5、利率付息方式:(除<一年期的操作)每年到期付息

6、贴息付息方式:

A、阳光,可不贴息。随用款企业在银行贷款的付息时间走,原则性需要接款银行(五+九银行分行或地方性银行总行)与我方签顾问合同。如果接款银行不方便签署,请接款银行出一个能够保证我方拿到贴息的方式。

注:其中1%采用前期付,与用款企业共管贴息的方式。

B、非阳光。第三方银行共管贴息,存款时,一次性支付,可分批操作。

注:只接受与企业共管方式,不接受银行出函方式。

7、保管单非阳光操作:只接受A银行存款,B银行共管贴息,C银行开保管单,ABC银行不得为同系统银行。

8、操作时间:5-7个工作日

温馨提示:在操作阳光直存款时,建议接款银行拿到一般性企业款后绕进自己的基金公司/资管公司,再通过委贷放给企业,以委贷13%的利率计算,接款银行则可以有200BP-500BP的收益。而跟我方签的顾问合同也可以由该通道方签署,但是特别提醒,顾问合同里我方收益不与项目方付款挂钩。

二、政府城投项目

1、招行作为平台

A、利率:协商

B、付息方式:按季

C、要求:

i)有银行保函优先,或有政府兜底,四大资产管理公司兜底也可考虑。

ii)有流动性强的抵押物做抵押。

(其他条件需一事一议)

2、中融信托作为平台

A、利率:好项目9%起,走单一资金;一般的项目11.5%-12%,走集合资金。

B、付息方式:按季

C、要求:财政收入50亿以上。

D、所需资料:项目贷款全套资料,及,财政出人大的一个批文,批文内容是“该项目列入财政预算。”

F、我方与用款企业另签一个1‰-3‰的《顾问合同》

三、非房地产非城投,用款金额在2000万以内,通过外资银行操作。

1、操作时间:三个星期

2、利率,约年化7.8%左右,季付。

3、操作程序:

A、提交融资申请书

B、提交所需项目资料及填写申报文件

C、尽调、上会、签合同、放款/承兑汇票

注:i)土地抵押、房产抵押需先做免费预评估,确定可以放款后再做正式评估,费用自理

ii)通过外资银行自己的准入担保公司进行担保,担保费3%。

四、与国企有关的项目

1、操作程序:

A、提交融资申请书与贷款所需所有资料

B、尽调、做相关手续、放款

2、操作时间:一个月

3、利率:约年化<10%,其中2‰-5‰以《财务顾问费》的方式出

(具体价格变动我司保留解释权)

4、付息方式:协商

       五、保函业务

    我方为资金方时1

1、对出函行的要求:五大国有银行的一二级分行,六大股份制银行(九大股份制银行中除广发、平安、招商)不需要对企业有授信

2、操作程序:

A、审我方保函,“保本保息方式和三方协议方式”。

   通常出函行都会选择“保本保息方式”,但建议仔细阅读一下“三方协议方式”,最好两个都可签署,以促成功率。

B、我方审项目

C、多方通道行与我方一起进行尽调

D、出函。

i)网签保函

ii)项目质量达不到保函所保数额的,面签保函。

3、利率:年化10%起,其中1%在放款时扣除。

(具体价格变动我司保留解释权)

4、付息方式:双方商议决定。

5、操作时间:约半个月

    我方为资金方时2

1、对出函行的要求:5+9银行一二级分行,银行对企业有授信的项目优先(需签订收益权转让协议或三方协议);

2、操作程序:

A、审我方保函,“到期回购保函+三方协议方式”。

    通常出函行都会选择“到期回购”,但建议仔细阅读一下“三方协议方式”,最好两个都可签署,以促成功率。

B、我方审项目

C、多方通道行与我方一起进行尽调

D、出函。(由于通道行不同,出函方式也不同)

i) 全国网签保函即可(需红头文件加盖公章的形式)。

ii)三方协议方式需面签。

3、利率:年化11%起,其中2%在放款时扣除。

(具体价格变动我司保留解释权)

4、付息方式:双方商议决定。

5、操作时间:约20-25个工作日

  我方为中介方时

1、对出函行的要求:五+九银行的一二级分行、地方性银行总行,要求对企业有授信。

2、审我方保函,“三方协议方式”,无问题根据资料清单提供资料

3、我方审项目

4、尽调、核行、面签保函、放款

5、操作时间:约半个月  注:若项目因客观性条件限制仅能够包装成为集合型资管或信托计划时间需向后延伸10个工作日以上。

 

 

六、房地产贷款

1、放款方式:委贷、资管、信托

2、利率:13%-18%

3、付息方式:商议决定

4、操作程序:

A、提交融资申请书及贷款的全套资料

B、尽调、上会、做相关手续、放款。

5、操作时间:约一个半月

 七、矿贷款

1、平台:中融信托

2、放款方式:通过中融信托直投

3、利率:年化20%---25%(其中1%,放款时扣除)

4、操作时间:约一个半月

5、操作程序:

A、提交融资申请书、

B、提交项目资料

C、尽调、上会、做相关手续、放款。

房地产融资

短期借款融资业务品种:

一、收购资产类融资:协助企业收购资产、股权、物业等。

二、补交地价类融资:为房地产开发企业补交部分土地出让金或土地成交款。

三、封顶装修类融资:酒店、商贸广场工程已封顶,缺装修款或需支付工程款。

四、解除抵押类融资:为企业归还欠款,解除已被查封或抵押的优质商业物业。

五、贷款置换类融资:协助企业归还原银行贷款,为企业维护银行信用记录。

六、旧城改造类融资:协助旧城改造、保障房、经济适用房的项目启动建设。

七、国企改制类融资:协助完成改制后的企业交纳各项出让金。

业务受理的具体要求:

1、收购资产类业务融资要求:

A、收购方自有30%比例以上的收购款。(若购买土地自有资金50%)

B、收购的物业为优质商业物业。

C、收购方可以短期通过运作银行贷款来还款或有其他确定的还款来源。

2、补交地价类业务融资要求:

A、借款方有办理预售证并封顶的房产做抵押或其它产权明晰的抵押物。

B、借款方已经支付50%以上的土地成交款。

C、借款方有确定的还款来源。

3、工程装修类业务融资要求:

A、酒店、商贸广场工程已封顶,房地产建筑四证齐全。

B、借款方企业财务状况健康良好。

C、借款方企业的项目在装修完成后具备开业条件即可以获得营业收入或确定收入

4、解除抵押类业务融资要求:

A、企业被抵押或查封查封的资产为优质商业物业,有土地证、房产证等齐全的建筑相关手续。

B、被查封的物业评估价值远远大于法院需执行的欠款金额。

C、企业没有其他的形成纠纷或被追索的债务。

D、企业在拿回资产后,有比较确定的还款来源。

5、贷款置换类业务融资要求:

A、借款方企业已经在另一家银行申请贷款并通过贷款审批或达成确定的贷款意向。

B、原贷款银行同意企业提前还款。

C、企业在原贷款银行的抵押物是优良不动产。

D、企业在银行信用记录良好。

6、旧城改造类业务融资要求:

   A、旧改项目手续合法完整。

   B、已完成拆迁工作或安置工作。

   C、企业股东有实力背景。

   D、企业有多渠道的还款来源。

7、国企改制类业务融资要求:

   A、项目属于商业物业,地段位置好。

   B、企业改制手续合法、完整。

   C、企业有多渠道还款来源。

长期借款融资业务品种:

1、房地产信托资金融资

2、房地产投资基金融资

3、商业地产基金融资

4、商业物业租赁融资

业务受理的具体要求:

以上长期借款融资的企业须有三级以上房地产开发资质,并有累计开发二十万平方米以上物业的经营业绩,企业银行信用良好,现在开发的项目所处地段位置佳,赢利前景好。

      8、  多家上市公司拟并购以下行业项目

      1、TMT行业:包括(互联网)科技、媒体和通信
      2、节能环保行业:包括新能源、废水处理、废气处理、金属回收等
      3、健康医疗行业:包括生物制药、医疗器械、民营医院、医药连锁等
      4、新型材料行业:包括能源材料、信息材料、生物材料、汽车材料、超导材料与技术、稀土材料、新型钢铁材料、新型有色金属合金材料、新型建筑材料、新型化工材料、生态             环境材料、军工新材料等
      5、文化行业:包括数字游戏、电影、电视剧、文化旅游项目等
      6、农业:现代农业、生态农业
      备注:
      1、企业成立时间在一年以上,最好3年以上。

      2、一般企业赢利能力在5000万以上。
      3、文化行业、新型材料行业赢利能力在1000万以上。

 政府融资

借款要求:

1、地级市城投类政府融资平台

2、不管是否列入银监局融资借款平台名录(如:医院或学校),也不管项目是否有现金流,只要该政府能出财政承诺及人大列入预算的文件即可

3、必须有一家评级为AA级平台出列担保

4、使用期限:2~3年

5、资金成本:9.5%左右

6、当地一般性财政收入15亿以上<含15亿>

7、一次性贴息5%

8、地区不限



 
 
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